Обмен 4-х комнатной в центре СПб на дом+квартиру или 2 квартиры

Хорошая 4-х комнатная квартира в Адмиралтейском районе СПб, площадью 98 кв.м.. 5 минут пешком от м. Садовая. Дом после капремонта (1962 год), перекрытия бетонные. 3-й этаж 4-х этажного дома. Высота потолков 3,2 метра. Квартира односторонняя, зимой в ней очень тепло. Все 6 окон выходят в большой зеленый двор с крупными деревьями и детской площадкой. На расстоянии 200 метров находятся две школы, детский сад еще ближе. Изолированные комнаты 12,5+10,3+12,3+17 кв.м. Большая кухня-столовая 17,9 кв.м. со встроенным кухонным гарнитуром из дерева. Поменяны все окна, двери, сантехника, батареи. Хороший ремонт во всех помещениях, коридор отделан евровагонкой. Ремонт не требуется. Продажа или обмен на (варианты): 1. Квартира в Северных районах СПб + капитальный жилой дом не далее 30 км от КАД в Северных направлениях 2. Либо капитальный жилой дом с полной отделкой в Выборгском или Куротном районе СПб (Парголово, Левашово, Дибуны, Песочный) со всем набором коммуникаций, включая газ 3. Либо две 2-х комнатные квартиры в Северных районах СПб (или другие варианты варианты) 4. Либо квартира в Северных районах СПб + доплата от 5 млн руб (на покупку жилого дома) При обмене также возможна доплата с моей стороны до 800 тысяч рублей