Ищу инвестора -компаньона в бизнес

Есть в наличии здание (около 1000м2) на въезде в г Пушкин (Пушкинский район Санкт-Петербурга). Строился под частный отель на 28 номеров, но денег не хватило. Документы на собственность есть - один владелец. Требуются деньги для окончательной отделки и запуска. В теме разбираюсь - есть работающий отель на 18 номеров в 300 метрах от здания (Ремонтом и отделкой занимался тоже сам). Для запуска требуются вложения порядка 20 миллионов рублей. Доходность проекта не менее 8 миллионов в год. Готов предложить долю в проекте до 50% (Возможны варианты залога или переоформления части объекта ( собственности)) Местоположение объекта идеальное. 12 км до Аэропорта, 6 км до Экспофорума , 3 км до Екатерининского дворца, в 800 метрах гипермаркет Спар, 400 метров до входа в Александровский и Баболовский парки. Есть место под парковку даже туристических автобусов... В 500 метрах справа и слева есть отели, однако проблем с заполняемостью не будет