Меня (продаю) 1-к.кв./46 м2 + капитальный ГАРАЖ

Меня (продаю) 1-к.кв. перепланирована в 2-х к., общей площадью 46 м2 на 2-ом этаже 3-х этажного кирпичного дома. Капитальный ремонт. С/у раздельный (кафель). Балкон застеклен, благоустроен. Сплитсистема. Центральное водоснабжение и водоотведение. В доме своя котельная (газ, отопление + горячая вода). Двор отделен от проезжей части. Своя детская площадка. Все коммуникации. Свидетельство Ф-214.
В стоимость квартиры включен капитальный гараж 24 м2 , оборудованный автомат.воротами, стеллажи, верстак; въезд/выезд с улицы, вход/выход со двора.
Установлена своя система видеонаблюдения: гараж, двор, вход кв.

переулок Есенина,14. Район ул. Российская, ул. Солнечная (ГМ Магнит, ЗАО Тандер, ГМ Лента) не "шанхай".

Развитая инфраструктура, больницы, поликлиники, школы, детские садики и т.д.
Возможные варианты обмена: на дом, коттедж (черта города, пригород, район Ростовского ш., Витаминкомбината).
Цена - 2 800 000 р.
При обмене цена договорная.